Domica

40 woningen zijn verhuurd in de laatste 30 dagen.

Rijshoeve, 5382 KX Vinkel

Rijshoeve, 5382 KX Vinkel
€ 2.200,- /mnd

Algemeen

Ligging in een kindvriendelijke en ruim opgezette wijk met scholen een supermarkt en recreatie op loopafstand.
Op 2 km van de snelweg A 59, 10 km van de A2 en ook op 10 km van de A50.

High lights :
- Hoogwaardige afwerking (oa. aluminium kozijnen en buitendeuren),
- Overdekt terras met lichtstraat en verlichting,
- 4 Woonlagen verbonden door trappengalerij (3 boven elkaar),
- Keurig afgewe... Meer informatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer DDB00886
Prijs € 2.200,- per maand
Borg € 2.200,-
Inrichting Ja
Inrichting Gestoffeerd
Aanvaarding Per dinsdag 1 november 2016
Beschikbaar vanaf Dinsdag 1 november 2016
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Bouwperiode 2007
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 360 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 360 m²
Inhoud 900 m³
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)

Beschrijving

Ligging in een kindvriendelijke en ruim opgezette wijk met scholen een supermarkt en recreatie op loopafstand.
Op 2 km van de snelweg A 59, 10 km van de A2 en ook op 10 km van de A50.

High lights :
- Hoogwaardige afwerking (oa. aluminium kozijnen en buitendeuren),
- Overdekt terras met lichtstraat en verlichting,
- 4 Woonlagen verbonden door trappengalerij (3 boven elkaar),
- Keurig afgewerkte open kelder met 2 draai-kiep ramen,
- Zeer royale woonkamer met open keuken,
- 4 Ruime slaapkamers en 2 badkamers,
- Ruime zolderverdieping, 3de badkamer voorbereid,
- Royale inpandige kantoorruimte/garage,
- Centaal stofzuig systeem (op 4 etages),
- Domotica en inbraak alarmsysteem,
- Luchtverversingssysteem, gescheiden per woonlaag,
- Vloerverwarming op hele begane grond (bij tegelvloer),
- Energievriendelijk, oa warmte terugwinning op douchewater en uit de afgezogen lucht (balansventilatie),
- Volledige spouw-, dak- en vloerisolatie van gehele bebouwing.

Benedenverdieping:

Vanuit de hal gaat u via een open verbinding naar de kelder.
De lucht in de kelder wordt ververst door het ventilatiesysteem, ook kunnen er 2 ramen open.

De wanden en bodem van de kelder zijn aan de buitenzijde geïsoleerd.
In de lange wanden zijn de nodige stopcontacten voorzien en er is een aansluiting voor het centraal stofzuigsysteem.
De wanden en het plafond zijn glad gestuukt.
Verder kan de kelder gebruikt worden als woonplek of als opslag.
De kelder heeft een oppervlakte van 29 m2.

Begane grond:

Alle wanden en plafonds van de begane grond zijn glad gestuukt. De vloeren zijn mooi afgewerkt met laminaat. Verder is de verlichting dimbaar en is er een centrale 'verlichting uit' knop te gebruiken bij vertrek.

De entree heeft prachtige dubbele deuren, een bordes en een luifel rustend op pilaren.
De voordeuren, woonkamerdeuren en terrasdeuren staan precies in een strakke lijn. De verlichting van hal, woonkamer en terras-overkapping, volgen dat patroon.

In de riante hal valt uw oog direct op de markante hardhouten (merbau) trap. Via het schalmgat kijkt u tot aan de nok van het dak en de vloer van de kelder. De hal verleent toegang tot de woonkamer, kelder en bovenverdiepingen.

Vanuit de hal komt u via dubbele deuren in de woonkamer. De woonkamer is bijzonder royaal en loopt over in de keuken.
Het gaat om een open ruimte van 86 m2. Deze ruimte beslaat de hele benedenverdieping met uitzondering van de hal.
Eventueel is een wand te plaatsen om de ruimte op te delen.
Via de woonkamer heef tu toegang tot het heerlijke overdekte terras.

De open keuken is voorzien van een verhoogde en verdiepte keukenopstelling.
De apparatuur bestaat uit:
- een combi magnetron
- een heteluchtoven
- een keramische – of gaskookplaat
- een vaatwasser
- een koelvrieskast
- een afzuigschouw

De nodige lage keukenkasten zijn afgewerkt met een keukenblad.
Een gedeelte daarvan aan de kamerzijde is in gebruik als bar om bijvoorbeeld aan te ontbijten.
Via het keukengedeelte kunt u naar de berging, het toilet en de garage.

Ook is er een ruime bijkeuken/berging met daarin het beneden toilet.
Het vrijhangende toilet is goed bereikbaar vanuit de woonkamer, het terras en de garage/kantoorruimte.
In de bijkeuken zijn ook de aansluitingen voor een wasmachine en droger. Er is voldoende ruimte om een kastwand op te kunnen bouwen.

De garage / kantoorruimte is volledig gestuukt en kan uitstekend dienst doen als kantoorruimte.
Hij is voorzien van verwarming en hier hangt ook de unit van het centrale stofzuigsysteem.
U heeft vanuit deze ruimte toegang tot de berging met toilet, de achtertuin en de oprit.

Het overkapte terras met lichtstraat aan de achterzijde brengt comfort en maakt dit gedeelte tot een verlengstuk van de woonkamer.
Het terras is bereikbaar vanuit de woonkamer, de bijkeuken en natuurlijk via de achterom.
De overkapping is 30 m2. Het totale terras beslaat ongeveer 75 m2.

De tuin aan de achterzijde is ongeveer 250 m2. Aan de voorzijde is de tuin bij benadering 140 m2.
De breedte van de tuin (zuidzijde) is 5 meter.

De oprit meet ongeveer 70 m2, genoeg ruimte voor 4 auto’s. Aan de zijde van de oprit is een brede ‘achterom’ naar het terras aan de achterzijde van de woning.

Verdieping 1:

Alle wanden en plafonds van deze verdieping zijn glad gestuukt. De vloeren in alle slaapkamers en de overloop zijn afgewerkt met hetzelfde laminaat. De verlichting op de overloop, de slaapkamers en badkamers is dimbaar.
Elk vertrek heeft eigen ventilatie aan- en afvoer.
Er is warmteterugwinning op het afvoerwater van de douches zodat beide douches tegelijk gebruikt kunnen worden.
Er zijn netwerkaansluitingen in de slaapkamers aanwezig.

De ruime overloop verbindt de 4 slaapkamers, de 2 badkamers en is verder de weg naar beneden en naar boven.

Slaapkamer 1:

De master bedroom aan de achterzijde van de woning heeft ramen op het noorden en oosten.
Naast ruim aanwezige stopcontacten is er CATV aansluiting. De netto oppervlakte meet ruim 21 m2.

Slaapkamer 2:
Deze slaapkamer aan de achterzijde van de woning heeft ramen op het oosten en zuiden. De netto oppervlakte bedraagt 16 m2.

Slaapkamer 3:
Deze slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft lichtinval vanuit het westen.
De netto vloeroppervlakte is ruim 16 m2.

Slaapkamer 4:
Deze slaapkamer is ook aan de voorzijde van de woning met een raam op het westen deze heeft een netto vloeroppervlakte van bijna 14 m2.

Badkamer 1:
Deze badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, vrijhangend toilet, brede wastafel en een designradiator. Het netto vloeroppervlak is ongeveer 10 m2.

Badkamer 2:
Deze badkamer heeft een inloopdouche, vrijhangend toilet, wastafel en heeft een netto vloeroppervlak van 4,2 m2.

Verdieping 2:

De grote en hoge zolder is voorzien van twee dakramen. De zolder is voorbereid op een badkamer / toilet / keukenblok en heeft stopcontacten langs de wanden.
De gordingen zijn dubbel uitgevoerd waardoor de wens van dakkapellen eenvoudig te verwezenlijken is.
Op zolder bevinden zich de Nefit HR Excellent CV ketel en 2 units van de Itho balansventilatie.
De netto vloeroppervlakte van de zolder is 92,6 m2.

Vanaf de vliering naar beneden kijkend zie je een echte trappengalerij met 3 trappen boven elkaar.
De afstand van de nok van het dak tot aan de keldervloer is 11,5m.

Technische installaties:

De balansventilatie bestaat uit een mechanische ventilatie die zorgt voor continue luchtverversing met een minimum verlies aan warmte in de winter.
Via een warmtewisselaar wordt de aangezogen lucht verwarmd door de afgezogen lucht.
In de zomer wordt warme lucht afgevoerd zonder gebruik van de warmtewisselaar.

De balansfunctie staat ook voor gelijke volumes aan af- en aangezogen lucht.
De aangezogen lucht wordt gefilterd waardoor er nauwelijks stof naar binnen komt.
De ventilatie van de 1ste en de 2de verdieping worden separaat van elkaar geregeld via aparte units.
Ook de kelder en de zolder zijn aan het ventilatiesysteem gekoppeld.

Een systeem dat het mogelijk maakt om besturingsfuncties toe te wijzen aan willekeurige schakelaars genaamd Domotica is er ook aanwezig.
Aan het systeem is een astroklok gekoppeld. Deze schakelt bijvoorbeeld de buitenverlichting aan waardoor het aanspringen van deze verlichting
gekoppeld is aan zonsondergang en -opkomst.
Alle dimmers in de woning zijn onderdeel van de domotica. Met dimfuncties schept u overal zelf de juiste sfeer.
De domotica is voorbereid op het aansturen van screens voor de ramen aan zonzijde.

Het alarmsysteem is een zelfstandige unit met een eigen (nood)voeding en uitgevoerd met vaste bedrading.
De signalering gebeurt door magneetcontacten op de beweegbare delen en door PIR (passief infra rood) sensors in de woonkamer en de verbindingsruimten.
Er zijn bedieningselementen bij 2 toegangen. Het alarm is aangesloten op een telefoonlijn.

Het verwarmen van de woning gebeurt met een gasgestookte HR combi ketel met comfortklasse 5.
Op de benedenverdieping is de verwarming dubbel uitgevoerd, zowel met radiatoren als met vloerverwarming.
De verdeler van de vloerverwarming is opgesteld in de hal en aan het oog onttrokken door een kastombouw.

Alle ruimtes van de woning kunnen gezogen worden met het centraal stofzuigsysteem. De mechanische zuigunit is geplaatst in de garage.

De servicekosten bedragen € 150 per maand. Deze kosten zijn voor onderhoud van de tuin, het wassen van de ramen aan de buitenkant en voor onderhoud aan de CV unit en de balansventilatie units.

Description of residence Rijshoeve 3, 5382KX Vinkel (municipal ’s-Hertogenbosch)

Location Situated in an child friendly and popular residential area,

- Municipal of ‘s-Hertogenbosch,
- Basic school and supermarket on walk distance,
- Further education in 4 directions within 10 km’s,
- Walk and bike friendly country / forest environment,
- Recreation all around minutes away,
- Shopping areas in 4 directions within 10 minutes,
- At 2 km from highway A 59,
- At 8 minutes from highway A2 and from highway A50,
- Nearest railway station at 5 to 6 minutes.

High lights:

- Comfortable living through all over insulated floors, walls, roof
- balanced ventilation system split by floor level,
- Low energy consumption, uo heat recovery on shower water
and the same on the exhausted air (by heat exchanger),
- 4 floors connected by stairs gallery,
- Cellar, partially open with 2 fanlights,
- Expansive living / dining / kitchen area (85 m2),
- 75 m2 terrace, 30 m2 covered as an extension of the living room,
- Spacious indoor garage / office area,
- Driveway parking for 4 cars,
- Front (150 m2), back (250 m2) and side garden,
- 4 large bedrooms and 2 bathrooms at 1st floor,
- Open area second floor of 100 m2,
- Central vacuum cleaning system (on 4 floors),
- Building automation and burglary alarm system,
- Laminate on ground and first flooring.

The service costs are € 150 monthly for garden maintenance, outside window cleaning, service contract on heating and ventilation equipment.

Social